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个贷市场萎缩 银行开始房贷优惠利率

发布日期:2018-09-12 10:04:50点击:386 次

由于个贷市场的萎缩,银行按揭贷款的价格正在逐步回归正常的价格,开始房贷优惠利率,对于准备购房贷款的人无疑不是一件好事。



楼市低迷对银行个贷市场的冲击正蔓延开来。知情人士透露,截至19日,某大行2月份个贷余额大幅减少100多亿,且该行的遭遇并非个案。


据悉,截至19日,上述大行对公贷款新增并不明显,而个贷超过100亿的缩减则直接导致该行2月份整体新增贷款为负数。相比过去三年银行年初信贷投放的大幅增长,该行的?#26696;?#22686;长”尤其让人意外。


不过一股份制银行人士却认为,个贷负增长非常正常。据他了解,开年之时,应该有不少银行个贷增幅为负,其所在行也面临类似的情况。


据1月30日中国指数研究院发布的报告显示,2012年?#33322;諢平?#21608;被监测的20个主要城市中,有16个城市的楼市成交量同?#35748;?#36300;,且11个城市的成交量跌幅超过50%,?#26412;?#25104;都、青岛、贵阳等城市跌幅超过80%。


知情人士分析认为,个人住房按揭贷款为银行个贷业务的主力,楼市低迷,成交量大减,?#30001;?#23384;量按揭在还款,必然导致银行个贷业务萎缩。


而?#33322;?#36807;后,楼市成交量依然不乐观,中国指数研究院上周监测的40个城市中,30个城市楼市周均成交量同?#35748;?#38477;,11个城市成交量降幅在50%以上,其中泸州同比降幅最大,达到92.34%,在重点城市中,仅重庆、上海和南京三个城市同比上涨,天津跌幅最大,达74.23%。


与楼市低迷相对应的是,一些对购房者有利的信号正在显现。考虑到目前整体信贷?#34892;?#38656;求不足、个贷市场萎靡等因素,银行按揭贷款的价格正在逐步回归。


据本报记者了解,建行?#26412;?#20998;行最低可以给首套房贷客户提供8.5折的利率优惠,目?#25353;?#37096;分银行个贷也已基本回归基准利率且有松动迹象。而在2011年,利率上浮20%-30%仍无法获得银行按揭贷款的情况比比皆是。


值得一提的是,近日召开的央行金融市场工作座谈会上也提到,要继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支?#33267;?#24230;,满足首次购房家庭的贷款需求。这是自本轮房地产调控以来,央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。


对此,中金公司认为,按揭贷款重新得到银行重视也显示出目前按揭以外领域的?#34892;?#20449;贷需求正在下滑,银行自身的风险偏好在逐步下降。


上述股份制银行人士预计,银行个人按揭贷款利率仍有下行空间,但最大幅度的折扣应该在8.5折,很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代。


尽管目前部分银行个贷业务表现萎靡,但2012年重?#29575;?#37325;视的新增按揭贷款量仍有望超越去年。相关数据显示,2011年全国新增按揭贷款达9800亿,占全年新增信贷总额的13%,与按揭贷余额占贷款总余额的比重相当。中金公司宏观组和银行组预测今年新增贷款约在8万亿,并据此推断按揭贷款有可能略超去年。


以上就是银行开始房贷优惠利率的具体内容。





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