网站地图 | 评级 | 网站导航
热门搜索:保本型理财产品、短期理财产品、小额投资理财、p2p网贷平台排名
投稿

热门标签

p2p理财方法
理财优评 > 首页 > 借贷 > 房贷 > 正文

准备购房贷款的人小心银行给你埋雷

发布日期:2018-09-12 10:21:11点击:445 次

购房贷款本是一件三赢的事情,可是,银行的一些潜规则给购房贷款的人埋下了一颗随时可能爆炸的炸弹,瞬间给你经济上带来灭顶之灾。下文是张先生的案件!



购房者办理房贷后,银行往往出于自身利益迟迟不办房产抵押登记,而一旦购房者遭遇纠纷房产被查封,失去抵押物的银行就会起诉购房者,要求一次性还清巨额的贷款本息,这无疑会使得购房者顿时陷入经济上的“灭顶之灾”。


现实中,贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在,普通购房者根本不知情。2008年以来,本市已发生此类案件至少12起。


专家表示,银行怠于办理抵押登记,无疑是给购房者“埋雷?#20445;?#20250;给购房者带来巨大风险,这种“潜规则”一旦被人恶意利用,故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产,紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。


典型案例:一次经济纠纷意外带出连环诉讼


张林(化名)是一名商人,生活原本安逸富足。


2009年夏天,他与一家公司发生经济纠?#20303;?#23545;方起诉了张林,还申请由法院查封了张林名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。


就在张林为这起官司懊恼时,他意外收到了另一张法院传票。


财富中心的房子是张林贷款买的,起诉他的正是放贷的浦发银?#23567;?#38134;行要求张?#33267;?#21363;偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。


“我一直按时还着房贷,银行起诉我是为哪门子呢!”张林之后咨询了律师,才明白其?#24615;?#22996;。


原本,每一笔房贷的发放,银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定,只有到建委办理了抵押登记手续,房产抵押才在法律意义上生效。


尽管浦发银行早已为张林发放贷款,但一直没办房产抵押登记手续。


两家银行起诉要求一次性还贷


浦发银行此次起诉的理由是:如今房屋被法院查封,无法再办理抵押登记手续,这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立,在没有抵押物的情况下放贷,风险太大,所以要求解除贷款合同,张林一次性还清剩余贷款。


张林说:“按一般老百姓的理解,我签完房贷合同,银行给我放贷,我按时还月供就行了,谁知道什么抵押登记呀!再说,即使是没做抵押登记,也是你银行自身工作迟缓,怎么能让?#39029;?#25285;这个责?#25991;?”


就在张林发牢骚的时候,第三张法院传票来了。


原来,浦发银行起诉后申请法院查封了张?#33267;?#19968;套位于朝阳区阳光上东小区的房产。


而这套房产也是贷款买的,放贷的某银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到法院,要求解除贷款合同,由张林一次性偿还贷款134万余元。


接连遭遇败诉购房者?#38468;?#20542;家荡产


最后,两家银行均胜诉。法院认为,涉案房屋已不能办理抵押登记,担保方式不可能实现,银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。


先前的经济纠纷案件张林败诉,本来就要支付给对方一大?#26159;?#27454;,两家银行的同时?#26222;?#26356;无异于釜底抽薪,突然冒出来的巨额支出让张林资金链几乎断裂。


让他郁闷的是,银行申请法院财产保全后,其期货账户也被冻结,如今期货账户已被强行平仓,损失巨大。


为了偿还银行贷款,张林被迫将另外一?#20934;?#20154;自住的三居室?#22270;?#21334;掉。为了继续做生意,他只好去借高利贷维持公司运营。


如今,张林和某公司之间的经济纠纷仍没了结。他沮丧地表示,他很清楚,无论这起经济案的结果如何,两家银行起诉给他带来的窘迫,已不可能逆转。


购房人:按期还月供我没问题,让我一次性还清贷款本息,那得要我的命!


银行:房屋抵押登记还没办呢,我能随时要求解除贷款合同。


原因探究:缓办抵押登记银行旨在规避贷款风险


对于普遍存在的银行抵押登?#21069;?#29702;?#20139;?#30340;问题,银行业人士表示,原因主要在于各家银行普遍将抵押登?#21069;?#29702;事宜外包给社会上的公司,“双方的衔接问题导致?#20139;场薄?/span>


但朝阳法院商事审判庭庭长李有光不认同这一点。她表示,银行怠于办理抵押登记的现象,主要集?#24615;?#36151;款购买开发商的“一手房”。根源是银行在打“小算盘?#20445;?#27809;有尽力去监督。


李有光庭长表示,在“一手房”的房贷合同中,有银?#23567;?#24320;发商和购房者三方。合同中都会?#32423;ǎ?#25269;押登?#21069;?#29702;之前,如果购房人逾期还贷,银行可?#28798;?#25509;向开发商追偿。


开发商的经济实力显然?#23545;冻?#36807;个人。在这种前提下,房产抵押登记之前,银行的贷款风险反而更小。


迟迟不办理抵押登记手续,正是为了尽量延长开发商的担保期限。其实从贷款合同的内容上就能看出端倪:由银行制定的格?#20132;?#30340;合同,其中普遍没?#24615;级?#21150;理房产抵押登记的期限。


开发商不“背黑锅”购房者承担巨大风险


专家表示,刻意加重担保风险,这种做法对开发商来说显然是不公平的。早年间,出现过大量开发商替购房者“背黑锅”的案例。


法院在审判?#23548;?#20013;渐渐意识到这一点,出于公平原则形成了新的审判共识:如果银行在已经?#38391;?#26448;料的情况下怠于办理抵押登记,将免除开发商的保证责任。


在银行诉张林的房贷案中,其实有两个被告,一个是张林,另一个就是开发商。或许银行的起诉本意是让开发商“扛?#20445;?#20294;在法院新的审判思路之下,开发商“闪了?#20445;?#36141;房者成了“受害者”。


而在记者统计出的12起类似案件中,法院认定银?#23567;?#24608;于办理存在过错”的,只有张林一案。



但银行承担的过错责任很轻,“价?#24608;?#26159;12500元——浦发银行要求张林一次性还贷的同时还要求他赔偿2.5万元的律师费,考虑到银行的过错,法院为张林“减免”了一半。


法官建议:银行拖延不办购房者有权起诉要求立即办


审理过大量房地产纠纷案的大兴法院资深法官赵玉东表示,对于正准备贷款的购房者而言,可以在签订合同时与银行协商,要求签订补充协议,确?#31995;?#25276;登记的办理期限,并?#32423;?#25269;押登记因银行原因逾期未办的违约责任。


以上就是银行潜规则给购房贷款人埋雷的具体内容,大家看了是不是很震惊,大家一定要在签协议时?#26159;?#26970;并要求签订补充协议,?#32321;W约?#30340;财产安全不受侵害。






标签:
温馨提示:理财优评仅提供平台服务,所有产品及展示信息均由发行方提供,仅供参考,不构成投资建议,投资人应依其独立判断做出决策。
投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,理财优评不承担任何责任。理财属于投资行为,不等同于银行存款,投资有风险,购买需谨慎。
粤ICP备18083063号-1
qq炫舞官网首页